3人目の入居者決定
管理会社から連絡があり、3人目の入居者が決定しました。
今回は男性の入居者の方です。またもや担当者に競合や決定要因などをヒアリングすると。
- 決め手 大学に通える範囲でロフト有りの物件を探していた。
- その他競合物件 同駅での1K物件。但し駅からの徒歩数が歩いて見ると長く、より近いこちらの物件にしたとのこと。
財界での強力な派閥で有名な、某有名私立大学の学生さんです。ロフトが条件となるのは珍しいなぁと思いましたが、確かに自分が学生の頃はロフトがお洒落で憧れていましたのは遠い昔の記憶。。。
募集開始からの推移
ここまでの簡単な推移です。
- 12月1日 賃貸募集開始
- 12月6日 1人目入居者決定 103号室
- 12月26日 2人目入居者決定 203号室
- 1月14日 3人目入居者申し込み 201号室（今回決定）
1月になり賃貸需要が増して来ました。ここで一気に決めたいところでしたが、天候の悪さも合わさり一気に満室とは行かず。
条件の変更
３人目の入居者が決定した報告を受けた際に賃貸業者の方からの連絡が有りました。
「ちょっとご相談なのですが。。。繁忙期に向けて一気に決めるために募集の際に現在つけている礼金の方を外してもいいでしょうか。周りの物件が礼金敷金０となっているので、初期費用を抑えたい方から多少問い合わせは減っているみたいでして。。」
残りの部屋の方が202号室、101号室、102号室の３部屋です。1階の方が早く決まって欲しいので、今回は2階のみ礼金を設定しました。
意図としては、「あ、1階の方は礼金が０でお得かも」と1階の方に入居の方を優先的にしてもらえないかなぁと。
「あー、確かにそれは良いですね。1階の方が埋まりにくいですし。内覧見られて案外1階でも大丈夫かもと言う方もいらっしゃるので」
「だだ、２階の方も相談されましたら、現場の判断で礼金なしで決めてしまっても大丈夫ですよ。そこはお任せします」
1月から賃貸市場は繁忙期で内覧や問い合わせも格段に増えるとの事。今の所はかなり属性の異なる3名が入居されているので、対象となる方の幅は広そうですが早く満室に向けて募集活動の方を引き続き頑張ります。