不動産

【入居者募集】満室達成!6人目の入居者

6人目の入居者決定

昨日の今日ですがご報告が。昨日の101号室の申込者の方はやはり賃料の方が厳しいとの事でした。しかしですね、先ほど別の仲介業者から101号室の方も入居の申込みを頂きました。これで満室となりホッとしております。

なんと昨日の今日で入居申し込みです。礼金無しにしてからわずか1週間少しで平日にも関わらず内見と入居申し込みがあり、1月からの賃貸需要の強さを聞きはしていましたがまさかここまで早いとは。

申し込みの決め手ですが、初回入居料の安さにもあったようです。礼金0というのはやはり凄いですね。賃料が他物件と比べても安く、設備も綺麗だったため内見後にすぐの申し込みになったとの事。

良い物を適正な価格で

購入時より賃料は上げたのですが、その際に気をつけていたのは近隣との差別化です。具体的にはWEB特定の条件をかけた際に最初のページに掲載されるように賃料設定にしていました。気にしていたのは以下のような条件です。

  • 駅徒歩 10分以内
  • 築年数 30年未満
  • 安い順に並べる

SUUMOの条件設定です

自分自身もそうですが、ある程度条件を絞ったら後は効率的ですし安い順からみるのかなと。

例えばSUUMOには閲覧数の目安が表示されるのですが、こうしてみると所有物件の問い合わせは1月時ではグングンと上がっていきました。

既に満室となってしまった為1月時点ですが、所有物件の部屋をみると閲覧した人の数が60人以上となっていました。

感覚としてはこの地域でいうと20人以上だと比較的見られており、問い合わせがあるといった感覚です。

ちなみに近隣でいうと同条件の中での最高値は以下でした。1ページに表示の新築物件。まだ完成物件前らしいですが、かなり問い合わせはありそうで、入居者さんも実際に検討したそうです。

ただし、勾配がきついらしく駅からの距離がネックとなり辞めたそう。物件は完璧に条件が合うものはありませんので、何か1つでも他に負けないと行った理由を作る事を意識しています。(本業の仕事使用するマーケティングなどでも同様の考え方をするのをこちらにも応用しています)

募集開始からの推移

ここまでの簡単な推移です。

  • 12月1日 賃貸募集開始
  • 12月6日 1人目入居者決定 103号室
  • 12月26日 2人目入居者決定 203号室
  • 1月14日   3人目入居者申し込み 201号室
    • 1階の部屋のみ礼金なしへ変更
  • 1月23日   4人目入居者申し込み 202号室
  • 1月24日   5人目入居者申し込み 102号室
  • 1月25日 6人目入居者申し込み 101号室 (満室達成!

無事に満室となりました。今後は賃料の振り込みなどが始まります。同時に入居者の方にも快適に住んでもらうためにも共用部のメンテなど清潔な管理などをしっかりと行い、物件の価値継続に努めていきたいと思います。

以下は過去の推移です。

https://us-kabu.com/nyukosha-2/

https://us-kabu.com/nyukyosha-3/

https://us-kabu.com/nyukyosha-4/

https://us-kabu.com/nyukyosha-5/

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