【不動産物件の選び方】Renosyのワンルームマンション投資面談

Renosy 不動産投資の面談

GA technologies が提供する不動産投資をサポートするサービスで、主に都内に特化したワンルームマンション投資を行なっています。

ちなみに余談ですが、株価は上場以来2020年3月28日(土)現在このような形です。

リノシーの口コミと評判は

結構周りの友人らがいい年代になってきたせいか、最近になってチラチラと名前を聞くようになりました。言わないですけど、多分購入しただろうなという知り合いもいそうです。

不動産は面談を受けるだけで時期にもよりますが、数万円のAmazonのギフト券が貰えるという大盤振る舞い。

ワンルームマンションは不動産の勉強を始めた初期の頃に無料のセミナーに参加して以来です。都内の優良物件を中心に扱っているということで面談を受けてみることにしました。

丁度友人の家のホームパーティ前に時間があった為、空いた時間でコンサルタントから勉強もでき、かつギフト券も貰えるということで普通だとありえないですよね。

ワンルーム物件の情報

基本方針としては以下のような物件取り扱いでした。

諸経費について

ワンルーム投資に共通してますが、諸経費はほとんどかかりません。時期によっては、諸経費分を値引き？してくれそうな雰囲気もありました。

掘り出し物を買うには

10件ほど物件を見せてもらいましたが、一見すると殆ど見栄えは変わりません。大体以下のようなスペックです。

では、何を基準に選んでいけば良いのかといえば以下の2つかと。

周辺エリアの入居率

取り扱い物件でも、都内の区によって入居率はかなり異なります。基本はRenosyに物件の管理は任せる形になりますが、将来の売却や入居率を考えると、少しでも良い立地に買うに越したことはありません。

これらの条件になると、おそらく１〜2件ほど出れば良い方ではないでしょうか。そしてこれらは不動産業者の中でも、格段に人気物件のため一瞬で売れていきます。

逆にいうと、説明を受けて悩んでいる中でもまだある物件というのは、売れてない物件ですね。。おそらく、練馬区や葛飾区などでかつJR線以外の駅とかの物件は、インターネット上やどこの業者でもみる気がしますね。

賃料は割安か、物件は掘り出し物か

ワンルームマンションにありがちなのが賃貸中の賃料がかなり割安で貸されている場合。これは掘り出し物です。基本は値付けは物件の表面利回りで設定されているため、賃料が低いとその分物件も低く設定されている事が多いです。

物件の一例を仮に物件Aとして、賃料の違いによる影響を見てみましょう。

この賃料が実は周りの部屋を見てみると賃料が 7.5万円だったとしましょう。すると以下のようになります。

どうでしょう。月間8000円の賃料の違いが物件価格で250万円も変わってきます。これはバカにできませんよね。。。入居率をいかにあげても購入時点で既にこのような金額の開きがあるわけです。

賃料自体はSUUMO, HOMESなどの検索で直ぐに出てくるため、確認することをお勧めします。

まとめ

面談自体は担当の営業も押し売りをするわけではなく、淡々とRenosy の説明や物件を見せてくれました。

営業の方らはおそらく不動産の専門というわけではないため、基本方針はRenosyの仕入れ基準にあったものであればどの物件を購入しても良いようなスタンスなのでしょう。

何も考えずに確実に運用を行いたいという人には良いかもしれません。

個人的には、ある程度手間をかけるからこそリターンがあると考えるタイプですので、不動産に関しては融資枠があれば今の所はアパートが良いのかなと。金融資産が大きく増えた際には都心の間違いない区分マンションを購入して安定運用するかもしれません。

その他不動産の始め方はこちらも参考に